재테크/부동산 투자

집값과 금리의 상관관계

집값은 우상향 한다는 대전제의 원인을 알아보고자 한다. 한없이 오를 것만 같았던 집값이 2022년 들어 꺾이고 있다. 기준금리 인상의 효과가 덕을 발휘하는 것일까? 어떤 사람은 금리와 집값이 상관관계가 없다고 말하는 사람이 있다. 금리가 올랐어도 집값이 같이 오르는 경우가 있다는 것이다. 1960년대 미국은 대공황을 겪으면서 밀턴 프리드먼으로 대표되는 통화학파가 득세하였다. 통화가 모든 경제정책의 해결책이라는 관점이다. 이때 이후로 각국의 정부는 통화량으로 인플레이션과 경기침체를 잡기 시작하였다. 통화량을 조절하는 방법으로 금리와 중앙은행의 화폐 발행 등이 있다. 금리를 낮추면 사람들은 대출을 하기 때문에 통화량이 증가한 효과가 나타난다. 그렇기 때문에 미국의 기준금리는 장기적으로 꾸준히 떨어져 왔다. ..

2022. 11. 22.
재테크/부동산 투자

아파트 재건축 절차와 투자 타이밍

아파트 재건축은 보통 10년 정도 기간이 소요된다고 합니다. 모든 투자에는 불확실성이 존재하고 불확실성이 높을 때는 가격이 낮고 불확실성이 해소되었을 경우 가격이 오르는 특징이 있습니다. 일반적으로 재건축을 투자하는 투자자도 10년의 시간을 모두 기다리지는 않는다고 합니다. 이번 포스팅에서는 일반적인 재건축 투자 시점과 매도 시점에 대해서 알아보겠습니다. 1. 정비기본계획 수립, 안전진단, 정비구역 지정, 조합설립 추진위원회 승인 ● 정비기본계획이 수립된 후 안전진단을 진행 ● 정비구역 지역 ● 추진위원회 승인을 위해 토지 등소유자의 1/2 이상 동의 필요 구 분 정비기본계획 → 추진위원회 승인 기 간 약 2년 ~ 3년 소요 가 격 가격 낮음 리스크 사업진행 무산될 가능성 높음 ※ 추진위원회 승인 이후 ..

2022. 11. 15.
재테크/부동산 투자

아파트 재건축 시행 절차

재건축 사업 시행절차 도시․주거환경정비 기본계획 수립 (시장) 입안(시장) → 주민공람(14일 이상) → 관계 행정기관 협의 → 서울시의회 의견청취→ 서울시 도시계획위원회심의 → 고시(시장) 안전진단 실시 (시장·군수·구청장) 안전진단대상 : 공동주택 재건축의 경우에만 해당 신청시기 : 해당 공동주택이 재건축 가능연한 도래 후(노후도 총족 후) 신청방법 : 건축물 및 그 부속토지 소유자 1/10 이상 동의를 받아 구청장에게 신청 정비구역 지정 (시장) 기초조사(구청장) → 입안(구청장)→ 주민설명회(사전 서면통보후) → 주민공람(30일이상)→ 구 의회의견청취(60일 이내) → 서울시 상정 → 시 도시계획위원회 심의 → 지정 및 고시(시장) 조합설립 추진위원회 승인 (구청장) 토지등소유자1/2이상 동의,5..

2022. 10. 27.
재테크/부동산 투자

아파트 실거래가 조회 방법(06년 이전 이후 비교)

부동산 가격 상승으로 예전에는 O억이었던 아파트가 지금은 OO억이다. 누구누구가 O억을 벌었다더라 하는 이야기가 많습니다. 간혹 그 이야기에 대한 진실을 알고 싶어 실거래가를 조회해보고 싶을 때가 있지요. 이번 포스팅에서는 실거래가 조회 시스템에 대해 소개하도록 하겠습니다. 2006년 이후 ~ 현재 국토교통부 실거래가 조회 시스템에 접속하여 2006년 이후 아파트의 기준시가를 조회할 수 있습니다. 기준년을 선택하고 시도, 시군구, 읍면동을 선택하시면 해당 행정구역의 아파트가 나열됩니다. 마포의 한 아파트를 검색해 보았는데 이렇게 해당해에 거래된 매매와 전월세 내역을 월별로 알 수 있습니다. 2005년 이전 국세청 홈택스 공식홈페이지에 접속하여 2005년 이전 아파트의 기준시가를 조회할 수 있습니다. (홈..

2022. 4. 27.